設計力をフルに活かして空間を有効活用。
大きな吹き抜け空間を立体的に活かし、中2階・中3階など新しいスペースを生み出すスキップフロアは、遊び心にあふれる家族お気に入りの空間に。また小屋裏スペースを活用するロフトは、住まいの収納スペースをしっかり確保します。全館空調「エアロテック」は立体的な空間もロフトも快適に空調して、すみずみまで住まいを有効活用できます。
ロフト・スキップフロア
生活空間に余裕を生み出すロフト
デッドスペースになりがちな小屋裏スペースは、想い出の品や、扇風機やコタツなどのシーズン家電、雛人形などイベントアイテムまで、住まいの収納を助けます。
エアロテックで換気・冷暖房、快適な空気を
全館空調システム「エアロテック」は家中をまるごと空調するためロフトでも湿気やカビの心配をすることなく、すみずみまで快適な空気で満たします。
ロフトのメリット・デメリット
土地に対して建てることができる建物の延床面積の割合は決められていますが、条件を満たすロフトであれば床面積に加算されません。建築基準法上の制約を満たしていれば、ロフトは階数を増やすことなく建物の面積を広げられ、固定資産税を抑えて＋αの空間を実現可能です。ロフトがあれば、収納スペースに余裕を持たせられるだけでなく、趣味部屋や書斎・テレワーク用の空間・子ども部屋としても有効活用できます。三菱地所ホームの全館空調「エアロテック」であればロフトも空気がきちんと循環するので、湿度も温度も快適。
ロフトをつくる際、固定階段を設置する場合はその分のスペースや費用が必要になったり、タラップ階段の場合には大きな物の出し入れがしづらかったり、プランによってデメリットもあるため、用途に見合うよう計画的なプランニングが必要です。
スキップフロアのメリット・デメリット
スキップフロアの最大のメリットは、空間を有効活用できること。一定の条件を満たしていれば、容積計算上の延べ床面積に加算されないため、土地に対して実質的な床面積を増やすことが可能です。従来の1階・2階という考え方ではなく、段差をうまく利用して縦に空間が広がることで、間取りの自由度がより高くなります。壁や扉ではなく段差を活用してオープンに空間をゾーン分けできるため、全体的に明るく開放的な空間になり、家族間の距離感を心地よく保つことができます。さらに計画地が傾斜地の場合、土地の形や高低差を活かして間取りをプランニングしやすい。それがスキップフロアの魅力です。
階段や段差を多く使う設計方法のため、設計・建築の難易度が高いことや、バリアフリーではなくなるデメリットもあります。三菱地所ホームでは、ご家族構成や将来的な空間利用を想定してプランニングしてまいります。
「空気力×設計力」で
家づくりをもっと広く、
もっと自由に
ロフト・スキップフロアのよくある質問 FAQ
- ロフトは熱や湿気がこもりませんか？
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一般的にロフトは屋根に近い上に閉鎖的な空間なので、夏の暑さや湿気が問題です。三菱地所ホームであれば全館空調「エアロテック」を採用することで、冷暖房された空気がロフトまできちんと循環するため、湿度も温度も快適です。24時間365日、家中すみずみまで換気しながら清潔な空気と快適な温度で満たすため臭い・ほこり・カビ・ダニも発生しにくく、お気に入りの季節ものの衣類や着物・楽器・雛人形など、湿気対策が必要で管理が難しいアイテムもしっかり保管できます。
- ロフトをつくるために建築上の制限はありますか？
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日本のロフトには、建築基準法などによって以下のような制約があります。
- 天井高は1.4m以下
- 広さは直下の階の床面積の2分の1未満
- 建築地によっては固定階段が設置できないなどの制約がある
詳しくは、ホームコンサルタント（営業担当）にお問い合わせください。
- スキップフロアは冷暖房がきちんと効きますか？
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スキップフロアは壁や扉による仕切りが少ないので1つの空間が広くなるため、基本的には空調効率が下がりがちです。三菱地所ホームであれば全館空調「エアロテック」を採用することで、快適な空気を家全体に届けられるため、間仕切りのないスキップフロアとの相性も抜群です。
ロフト・スキップフロアのモデルハウス MODEL HOUSE
オーダーグラン赤坂
趣味部屋で、リラックスもアクティビティも楽しめる。光や緑に囲まれながら好きな時間を堪能する都市型邸宅「Safari Resort」です。
| 住所 | 東京都港区赤坂7-5-5 |
|---|---|
| 開館時間 | 10:00～17:00 ※火曜日・水曜日定休 |
| アクセス | 銀座線・半蔵門線・都営大江戸線 「青山一丁目駅」4番出口より徒歩約10分 |
石神井ホームギャラリー
やさしさのあるデザインと、家事をラクにする間取りの工夫。二世帯住宅でも、家族みんなが楽しく伸びやかに暮らせる住まいです。
| 住所 | 東京都練馬区下石神井1-8-4 |
|---|---|
| 開館時間 | 10:00～17:00 ※火曜日・水曜日定休 |
| アクセス | 西武新宿線「井荻駅」または 「上井草駅」より徒歩約8分 |
オークラランドホームギャラリー
地下に、屋上に、階と階の間に、プライベートを楽しむ提案がある。映画鑑賞やグランピング、空間ポテンシャルを引きだせば、家はこんなに楽しくなる。
| 住所 | 東京都世田谷区桜3-24-8 |
|---|---|
| 開館時間 | 10:00～17:00 ※火曜日・水曜日定休 |
| アクセス | 東急世田谷線「上町駅」より徒歩約10分、 または東急田園都市線「桜新町駅」より徒歩約15分 |
武蔵野ホームギャラリー
日本文化の香る外観と、自然と調和する内観。家族とのつながりを感じながらプライベートも楽しめる、大人の上質なPastime空間です。
| 住所 | 東京都武蔵野市西久保3-1-25 |
|---|---|
| 開館時間 | 10:00～17:00 ※火曜日・水曜日定休 |
| アクセス | JR中央線「三鷹駅」北口より関東バス[1・2・3番]で「保健所前」下車徒歩約1分 |
幕張ホームギャラリー
親世代と子世代が、互いのライフスタイルを尊重し合う。既存の二世帯住宅の概念にとらわれない、1.5世帯という新しい住まいです。
| 住所 | 千葉県千葉市花見川区幕張町5-417-7 |
|---|---|
| 開館時間 | 10:00～17:00 ※火曜日・水曜日定休 |
| アクセス | R総武線「幕張駅」南口より徒歩約15分 京成線「京成幕張駅」より徒歩約15分 |
さいたまホームギャラリー
部屋と部屋、暮らしと仕事、外と中。境界のない心地よさを体感してください。
| 住所 | 埼玉県さいたま市大宮区吉敷町4-264-1 |
|---|---|
| 開館時間 | 10:00～17:00 ※火曜日・水曜日定休 |
| アクセス | JR「さいたま新都心駅」東口より徒歩約5分 |
